OutilS
Simulateur de prêt immobilier
Indiquez le montant emprunté, la durée souhaitée et le taux d’intérêt : votre mensualité estimée ainsi que le coût total de votre crédit immobilier s’affichent instantanément. Cette simulation est fournie à titre purement indicatif et ne constitue pas une offre de prêt. Elle vous permet d’obtenir une première estimation de votre projet de financement.
Outil Swap Crédit
Simulez votre mensualité
Renseignez le montant, le taux et la durée pour obtenir une estimation de votre mensualité et du coût total du crédit.
Entre 10 000 € et 2 000 000 €
Taux moyen du marché : entre 2,90 % et 3,80 % en juin 2026
Entre 1 et 30 ans
Inclure une estimation de l'assurance emprunteur
0,34 % est une moyenne de marché. Avec une délégation d'assurance, ce taux peut souvent être réduit, c'est un point qu'on regarde ensemble.
Mensualité estimée
0 € / mois
- Capital emprunté
- 0 €
- Coût des intérêts
- 0 €
- Coût total du crédit
- 0 €
Estimation indicative, hors frais de notaire, frais de dossier et garantie. Le taux réellement proposé dépend de votre profil et du contexte du marché.
Comment ce calcul est-il fait ?
La mensualité est calculée avec la formule d'amortissement classique d'un prêt à taux fixe : elle dépend du capital emprunté, du taux d'intérêt annuel ramené au mois et du nombre total de mensualités sur la durée choisie. Le coût total des intérêts correspond à la différence entre la somme de toutes les mensualités versées et le capital emprunté. Cette simulation ne tient pas compte des frais annexes (notaire, garantie, frais de dossier) ni des spécificités de votre dossier, qui peuvent faire varier le taux proposé par les banques.
À titre de repère, les banques limitent en général le remboursement mensuel total (ce prêt et vos autres crédits éventuels) à 35 % des revenus du foyer : c'est la règle fixée par le Haut Conseil de Stabilité Financière. Si la mensualité obtenue ici représente une part importante de vos revenus, ce n'est pas forcément un problème, mais c'est exactement le genre de point qu'on regarde ensemble pour ajuster la durée, l'apport ou la structure du financement.
Simulateur conçu par Laurent Bouchet, courtier en crédit immobilier (IOBSP, ORIAS n° 23000135), 26 ans d'expérience dans le courtage en Val-d'Oise.
Ce calcul est effectué directement dans votre navigateur, aucune donnée n'est transmise ni conservée.
Les questions qu'on nous pose le plus souvent
Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité dépend de trois éléments : le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée du prêt. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total des intérêts augmente. Le simulateur ci-dessus fait ce calcul automatiquement à partir de ces trois données.
Le taux affiché dans le simulateur, c'est le taux que je vais obtenir ?
Pas forcément. C'est une valeur de départ basée sur les moyennes du marché, pour vous donner un ordre de grandeur réaliste. Le taux qu'une banque vous proposera réellement dépend de votre profil : revenus, apport, situation professionnelle, et de la politique commerciale de chaque établissement à un instant donné. C'est tout le travail de négociation d'un courtier.
Pourquoi l'assurance emprunteur n'est-elle pas incluse par défaut ?
Parce que son coût varie énormément d'une personne à l'autre, selon l'âge, l'état de santé et le contrat choisi. L'inclure par défaut avec une valeur moyenne aurait pu fausser l'estimation dans un sens ou dans l'autre. Vous pouvez l'activer dans le simulateur pour avoir un ordre d'idée, mais le vrai chiffre se travaille au cas par cas.
Ma mensualité estimée représente une grosse part de mes revenus, est-ce un problème ?
Pas nécessairement. La règle généralement appliquée par les banques limite l'ensemble des mensualités de crédit à 35 % des revenus du foyer, mais des exceptions existent selon le reste à vivre et le profil. Si votre simulation s'approche de ce seuil, le mieux est d'en discuter directement avec un courtier en crédit immobilier dans le Val-d'Oise pour voir comment ajuster la durée, l'apport ou la structure du financement.
