En bref
En juin 2026, les taux moyens se situent autour de 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans (source : Pretto, juin 2026). Les meilleurs dossiers obtiennent encore 3,00 % sur 20 ans. Le marché est en légère hausse depuis début 2026, porté par la remontée de l’OAT 10 ans et la hausse des taux directeurs de la BCE le 11 juin. La bonne nouvelle : la production de crédit progresse de 10 % par rapport à 2025, et les banques cherchent toujours à capter les bons profils.
Après deux années difficiles entre 2022 et 2024, le marché du crédit immobilier respire. Les taux ne retrouveront pas les niveaux de 2021, c’est entendu. Mais la phase de blocage est derrière nous. Ce qui se passe en ce moment mérite d’être lu avec précision, pas avec optimisme de façade, parce que les écarts entre banques et entre profils sont aujourd’hui plus importants que jamais.
Les taux immobiliers en juin 2026 : les chiffres réels
Voici les données observées ce mois-ci par les principaux observatoires du marché (Pretto, CAFPI, Empruntis, La Centrale de Financement). Tous les taux sont des taux nominaux fixes, hors assurance emprunteur.
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
|---|---|---|
| 15 ans | 2,95 % | 3,37 % |
| 20 ans | 3,00 % | 3,47 % |
| 25 ans | 3,20 % | 3,53 % |
Le meilleur taux n’est pas accessible à tous. Il s’adresse aux profils dits « premium » : apport élevé, CDI stable, taux d’endettement faible, gestion bancaire irréprochable. Le taux moyen correspond à la majorité des dossiers représentatifs.
Ce qui fait bouger les taux en 2026
Deux indicateurs pilotent l’essentiel des mouvements de taux cette année.
Le premier, c’est l’OAT 10 ans : le taux auquel l’État français emprunte sur les marchés. C’est la boussole des banques. Quand l’OAT monte, les marges se compriment et les barèmes remontent. En mai 2026, l’OAT 10 ans a temporairement dépassé 4 %, du jamais vu depuis 2009, avant de redescendre autour de 3,61 % fin mai. Ce pic a mécaniquement tiré les taux vers le haut sur plusieurs durées.
Le second, c’est la Banque Centrale Européenne. Le 11 juin 2026, la BCE a relevé ses taux directeurs de 0,25 point, une première depuis septembre 2023. Cette décision s’explique par le retour de l’inflation en zone euro, remontée à 3,2 % en mai contre 1,7 % en janvier, portée par les tensions sur les matières premières liées au contexte géopolitique. Les banques avaient en grande partie anticipé cette annonce, ce qui limite l’impact immédiat sur les barèmes.
Résultat sur le terrain : les taux sont en légère hausse depuis le début de l’année, mais sans choc brutal. Les banques restent en logique de conquête et maintiennent une concurrence réelle sur les bons profils.
En Île-de-France, et dans le Val-d’Oise en particulier
L’Île-de-France est la région la plus compétitive de France sur les taux. Marché dense, concurrence bancaire forte : les meilleurs taux s’y observent systématiquement. En juin 2026, les profils solides obtiennent des taux proches de 2,95 % sur 15 ans et 3,11 % sur 20 ans dans la région, là où d’autres régions affichent des niveaux supérieurs de 0,20 à 0,30 point sur les longues durées.
Cela dit, les taux moyens en Île-de-France sont aussi les plus élevés du pays sur les profils standard : la demande soutenue et les montants empruntés plus importants poussent les barèmes vers le haut pour les dossiers moins solides. Un dossier bien monté y fait toute la différence.
Taux nominal, TAEG : ne regardez pas seulement le premier chiffre
Le taux nominal est le chiffre que la banque affiche. Il ne reflète pas le coût réel de votre crédit. Ce qu’il faut regarder, c’est le TAEG, le Taux Annuel Effectif Global, qui intègre l’ensemble des frais : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie. C’est le seul indicateur comparable d’un établissement à l’autre, et le seul qui apparaît dans l’offre de prêt.
L’assurance emprunteur représente à elle seule entre 0,10 et 0,40 point de TAEG selon votre âge et votre profil de santé. Sur 20 ans, c’est souvent plusieurs milliers d’euros. Ne regardez jamais un taux nominal sans demander le TAEG correspondant.
Le marché repart-il vraiment ?
Les signaux sont positifs. La production de crédit immobilier a progressé d’environ 10 % au premier semestre 2026 par rapport à la même période en 2025, selon Meilleurtaux et les données de la Fédération bancaire française. Ce n’est pas un retour aux 56 milliards d’euros produits au T1 2022, mais la phase de blocage de 2022-2024 est clairement derrière nous.
Les banques cherchent activement à financer les bons dossiers avant la trêve estivale. C’est un moment utile pour finaliser un financement, parce que les conditions du second semestre pourraient être plus strictes si l’inflation continue sa progression.
Ce que ça change pour votre projet
Un taux à 3,47 % sur 20 ans, ça représente quoi concrètement ? Sur un emprunt de 200 000 €, votre mensualité hors assurance se situe autour de 1 155 € par mois. Sur 25 ans au taux moyen de 3,53 %, elle descend à environ 998 €, mais le coût total du crédit augmente. Ce n’est pas le taux qui détermine la bonne durée. C’est votre capacité réelle à rembourser, votre reste à vivre, et votre situation personnelle.
Ce qu’il faut retenir surtout, c’est que les écarts entre banques sont aujourd’hui significatifs. Sur le même profil, deux établissements peuvent proposer des taux qui diffèrent de 0,20 à 0,40 point. Sur 200 000 € sur 20 ans, cela représente entre 5 000 et 10 000 € d’intérêts en moins. C’est précisément ce travail de comparaison et de négociation qu’un courtier réalise pour vous.
Questions fréquentes
Quel est le taux moyen d’un crédit immobilier sur 20 ans en juin 2026 ?
Le taux moyen observé sur 20 ans en juin 2026 est de 3,47 % (source : Pretto, juin 2026), hors assurance emprunteur. Les meilleurs profils obtiennent encore 3,00 % sur cette durée. Votre taux réel dépend de votre apport, de vos revenus et de l’établissement sollicité.
Les taux vont-ils baisser au second semestre 2026 ?
La tendance de fond est à la stabilisation autour de 3 % à 3,50 % selon les durées et les profils. La hausse des taux directeurs de la BCE le 11 juin 2026 et la remontée de l’inflation en zone euro (3,2 % en mai) plaident plutôt pour une légère tension sur les barèmes au second semestre. Une baisse franche n’est pas le scénario majoritairement attendu par les observatoires du marché.
Pourquoi les taux sont-ils différents selon les banques ?
Chaque banque fixe ses propres objectifs commerciaux et calibre ses barèmes selon sa stratégie de conquête, sa part de marché et sa situation financière. Sur un même dossier, l’écart peut atteindre 0,20 à 0,40 point entre deux établissements. C’est pourquoi comparer plusieurs banques, ou passer par un courtier qui connaît les grilles, change concrètement le coût final de votre crédit.
Quelle différence entre taux nominal et TAEG ?
Le taux nominal est le taux d’intérêt brut affiché par la banque. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) intègre tous les frais : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier et frais de garantie. C’est le seul indicateur comparable entre établissements, et le seul qui apparaît dans l’offre de prêt. Il doit toujours être inférieur au taux d’usure fixé par la Banque de France.
Le Val-d’Oise bénéficie-t-il des mêmes taux qu’à Paris ?
En Île-de-France, les meilleurs profils obtiennent les taux les plus compétitifs de France, autour de 3,00 % sur 20 ans en juin 2026. Le Val-d’Oise, situé dans cette zone de forte concurrence bancaire, en bénéficie directement. Cela dit, les taux moyens pour les profils standard y sont aussi parmi les plus élevés, car les montants empruntés sont importants et la demande reste soutenue.
Quel taux pour votre dossier ?
Les moyennes ne disent pas grand-chose sur ce que vous obtiendrez vraiment. Un appel de 15 minutes permet de faire le point sur votre situation et de savoir ce qui est accessible pour votre profil. Gratuit, sans engagement.
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